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十九大上习主席再次定调楼市
新闻来源: 不详    发布日期: 2017-10-19 13:50:41  阅读: 585

    10月18日的北京,国内国外关注的焦点——中国共产党第十九次全国代表大会正式召开!作为5年一次的中国共产党代表大会,会议不仅是对未来5年的国家工作作出战略性部署,也是重大经济政策的出台及调整的节点。

    而关于房地产和住房制度,相比于以往的十七大、十八大的提法,出现了明显的不同。

    十九大上,习主席关于房地产未来发展是这样定调的:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    这段话主要释放了哪些关于房地产的信号呢?

    一、再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位,说明高层没有偏离近一年来对房地产调控的总态度,也意味着短期内对楼市收紧调控总方向不会改变,未来将会进一步加大打击投资性、投机性炒房行为的力度,政策层面将更多的依靠建立长效调控机制来维护楼市稳定,即继续维持商品房(限购、限售、限贷、限价)、保障房(共有产权、大学生限价)、租赁用房(大力发展)的楼市总应对方式不变;

    二:在十七大、十九大报告中,重点突出的是对廉租房、保障房的相关制度,满足困难家庭、低收入家庭基本住房所需,报告中连“房地产”三个字眼都没出现过,而在十九大报告中,至少谈到了当下楼市的具体问题,进一步说明了高层对当下房地产的重视程度;

    三、本次报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,同时在报告中把“住有所居”、“安居乐业”作为了重要目标和任务,两次提到了“居”,这直接作用在住房公共政策层面上,充分说明了高层对发展租赁住房、共有产权房的态度坚决,未来住房供应体系将会出现大变革,变得更加多元化和全面化,届时我国房地产的公共属性也将会越来越强,带有强烈商业属性的商品房比例会有大大削减。为此我们看到了12个城市做首批租赁试点以及13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    另外,这次报告还有一大亮点,那就是提出第二轮土地承包到期后再延长三十年。

    其实,与之相关联的是在今年8月21日,国土资源部会同住房城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》:确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    意义——

    第一:“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来,土地入市是不是一定要经过政府征地环节,都可能发生变化。

    第二:这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞的。

    第三:这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

    第四:大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。

    集体用地可建设成为租赁住房,最关键的影响是农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道,同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。而十九大提出的第二轮土地承包到期后再延长三十年,也是为农村集体用地发展租赁住房铺道路。

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