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重磅!明年起,河南新建商品住宅房需成品交付
新闻来源: 不详    发布日期: 2017-8-23 9:17:51  阅读: 347

8月22日,河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确了成品住宅建设的目标。郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

政策解读

一、建设的目标和原则

郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起,全省市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

二、告别毛坯、一体设计

这意味着自2018年1月1日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房,即“全装修住宅”。

同时,《意见》还指出,成品住宅应实行一体化设计,统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计,设计深度应符合有关要求,建筑设计与装修设计施工图一并报施工图审查机构审查。

三、分户验收、环境监测

成品住宅项目在办理施工许可时,应完成包括内装工程量的各类招标工作,一并申请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制,成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测,没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。

四、销售管理

值得注意的是,《意见》中规定:成品住宅样板套应在取得预备许可证之前完成,在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除。鼓励在已完成的结构内做样板套。

五、政策支持、税费优惠

为完善发展成品住宅,各级住房城乡建设主管部门将加快成品住宅开发建设工作,并会同财政、税务、金融等部门建立联动机制,加强统筹规划,强化政策扶持,积极支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑并标识奖励资金,按照有关规定进行奖补。

值得关注的是,《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持:

实际装修成本可按规定在税前扣除;

对采用成品住宅技术的优质诚信企业,在收取国家规定的建设领域各类保证金时,可适当给予减免;

成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动;

对采用装配式建造方式建设的成品住宅项目,减半收取农民工的工资保证金。

今后新房将有哪些变化?

近年来,在南方的一些大城市,成品房已全面取代了毛坯房进入人们的生活。而在河南,我们也将迎来房子全装修成品住宅时代。今后成品房将越来越多,卫生间、厨房、墙面、地板、门窗全都装好,业主再也不用为装修而操心,真正实现拎包入住。

政府大力提倡的“成品房”到底是啥样的?它和“精装房”有什么区别?会拉高房价吗?相信很多人都搞不清楚,今天咱们就详细地讲一讲。

1、什么是成品住宅?

成品住宅也可以叫“全装修房”,是按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。强调的是居住功能,它跟“精装房”不同。

2、成品住宅有什么特点?

一体化设计:建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业,细化建筑物的使用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。主要可以解决毛坯+装修带来的一系列设计问题,对建筑结构、设备管线综合、装修起到统一协调,为住宅建筑的标准化奠定基础。

土建装修一体化施工。装修与土建、建筑设备施工同步,解决毛坯+装修的施工工艺问题,保证结构安全、节能减排,减少施工过程中的施工变更、签证,在施工过程中对质量通病防治。

3、跟精装房有哪些区别?

“成品住宅”强调的是基本居住功能,就是房子交房时是成品,必须可以直接拎包入住。未来还会有交付标准,这个标准是最低限度。而“精装房”要求不一,有的开发商装的好一些,有的装的差一些,强调的是装修标准。某种程度上,精装房是成品住宅的豪华版。举例来说,就像买手机一样,我们买的是成品,它必须具备最基本的通话功能,而精装房就类似于在具备基本通话功能以后,再配双摄像头啊、钢化膜啊、内装软件等等。

另外,传统的“精装房”是先盖房,再设计装修。是“传统设计+二次装修”。往往是建筑施工完成后,才进行装修设计和施工,形成“两层皮”现象,建筑不顾及装修,装修也不考虑建筑。交房后业主第一件事就是改水电、二次砸墙,不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患,消费者正式入住还需要半年或一年的时间,即使入住后,噪声及粉尘污染也会使人们的生活质量在短时间内得不到提高。

而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。“建筑、装修一体化设计”要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案,在施工图设计阶段,装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。通过标准化,促进内装工业化发展,提高部品化率、设施成品化率。

4、为什么要发展成品住宅?

业内人士称,之前的“毛坯房”的形式交房,容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。住宅装修平均一户产生2~4吨垃圾。从长远来看,发展成品住宅,不仅能够节省建筑材料,减少建筑垃圾,降低环境污染,而且能够提高住宅性能,保证建筑结构,减少噪音扰民。

5、成品住宅会拉高房价吗?

“整体算来不会拉高购房成本。”业内人士称,开发商根据自己实力和项目定位不同,建造的成品房的品质也会不同。很快我们还会出台成品住宅星级评判标准和成品房验收标准,初稿已定,预计下半年出台。比如一套房子毛坯房是100万元,装修花20万,全下来就120万,而成品房有可能为110万甚至为105万元。因为它采用的集成化模式,一体化设计、集中采购、集中施工,会极大地节约成本。其实房价上涨的原因有很多,成品住宅会推高房价的说法是不负责任的。

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