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郑州市政府连夜发文升级调控 新郑中牟荥阳开始限购
新闻来源: 不详    发布日期: 2017-5-3 15:41:28  阅读: 747

    上周末非限购区域某项目开盘“购房者身披棉被连夜排队”的新闻虽然被“辟谣”,但可以看成是政府的警告。5月3日凌晨,郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州市房地产调控再次升级,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 而且在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。

限  购
    根据《通知》内容,郑州房地产市场的限购区域,在原有郑州市市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区的基础上,将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购范围内。
    在限购区域内,将暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量房)。
    对于在户籍系统上仍显示为单身的郑州市民,如果已经拥有一套或一套以上的住房,将不能再购买第二套或更多的住宅。

限  卖
    其中,最引人注目的仍然是“限卖”政策:在郑州市行政区域内,凡今日以后购买的住房,从取得不动产权证书当天算起,要在取得时间满3年之后,才能上市转让。
    而此前不受限购政策影响的“房屋赠与”,也在此次政策升级的范畴内,被赠与的住房自签署赠与合同并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后才能再次购买住房。
《通知》显示,该政策自今日起实施。

    据了解,截至目前,在全国范围已经有北京、厦门、福州、青岛等十余个城市出台“限卖”政策,在限制出售的时间上看,各地分别从2年至3年内不等。
    有业内人士表示,郑州市房地产市场调控政策再次升级,新近购房者在取得不动产权证书3年内不得交易,这基本上可以杜绝大多数的“投资客”,对于郑州市单身户籍人员的住宅限制,也在保证基本需求的基础上,削弱“假离婚购房”对市场的影响,“政策调控的升级,将有利于房地产市场的平稳发展”。

郑州限购时间表


2016年10月2日 郑州重启限购
    在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

2016年10月3日 限贷令推出
    居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为30%。在限购区域内,居民拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次买房,最低首付比例为40%。

2016年12月22日 限购升级
    在限购区域内,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围;非郑州户籍家庭,在本市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

2017年2月10日 限购细则出台
    对郑州市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可,出现未交存现象的,无论时间长短均从重新缴纳计起。

2017年3月17日 限购再次升级
    凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

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