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开封调控今日跟进,严购限售
新闻来源: 不详    发布日期: 2017-5-15 17:33:23  阅读: 477


    2017年5月15日,开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》。在开封楼市“愉快”的度过了一个周末后,开封楼市迎来“周一见”,之前调控传闻成真!继新郑、荥阳、中牟被限后,开封也正式加入限售行列!!

本次开封调控新政要点

限地价
    结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售;

限卖
    自发文之日起(含),凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让;

限房价
    首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。


英眼评楼市
    开封近几个月来房价涨幅过高,投机炒房现象普遍,部分楼盘开盘价超9000元/平,还出现日光盘,所以,为了遏制炒房行为,不姓郑的开封也正式加入了“限售阵营”,这可是开河南地产先河的大事,毕竟除了省会郑州,自改革开放以来,河南其它地市,还没有出台过类似限售的楼市调控政策!
    令刚需们感到欣慰的是,汴住建文166号文件没有限购、限贷的政策,没有限购、限贷,就不影响刚需阶层的自住需求。这是有意给开发商给购房人留下的口子么?其实,本次开封调控,重点还是为了遏制投机炒房,三年限售才是主角,是对投资炒房客的大杀器,开封不想不想误伤刚需,所以没有限贷、限购!
    郑州还有未加入限购区的两个“漏网之鱼”——平原新区、上街区,继开封加入限售后投资炒房客会集中被挤压到上街、平原新区,而这两个区域的房价目前已经呈现出了快速增长态势,调控也将在近两个月有望跟进。
    对这两个区域的开发商来说,当前面临着拉高价出货,钱赚得多,但会迅速引来报复性调控,不拉高价出货,钱赚的少,报复性调控来得慢的囚徒困境。更令单个开发商捉急的是,即使你一家顾全大局,如果碰上个猪队友,隔壁老王拉高价出货,照样会引来报复性调控!

 

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