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不动于心,不乱于行:专访英之杰董事长罗光明
新闻来源: 不详    发布日期: 2015-6-29 15:53:26  阅读: 1706

   

    “罗总,您就坐在您办公桌后面就行”。

    “罗总,能把您桌上的东西挪一下吗,有点挡镜头”。

    “罗总,您坐到茶桌旁边吧,这里光线比较明亮些”。

    ............

    采访前,面对我们反反复复的安排,罗总随和而耐心,始终很配合。还对拍摄的角度等问题提了一些专业建议,询问之下,才知道原来罗总还是摄影家协会会员。

    简单的T恤加长裤,除了一丝不苟的发型之外,罗总看起来随性平和,很难将他和郑州英之杰房地产营销策划有限公司CEO,名古屋大学经济学硕士等高端身份联系起来,大概这就是一个投身地产15的资深业内人士所独具的“胸有千臆,不行于色”的境界吧。

    采访时,面对小编抛出的各种问题,无论郑州限购疑云、郑上新区规划亦或是英之杰的发展规划,罗总都驾轻就熟,侃侃而谈,见解的独到不禁让小编大为折服。

    15年的坚持,时间会证明英之杰作为行业典范所取得的成就

    英之杰成立至今15年,您的创业历程也伴随着郑州地产飞速发展的黄金期,作为一名资深地产人,您觉得一个地产人最需要的品质是什么?

    15年代表着历史的一个进程,要想在地产行业做出典范,做出成就,时间能够说明一切。英之杰成立这么多年来,始终把团队精英精神,集团意识放在首位,爱岗、敬业也是英之杰团队自始至终的座右铭。英之杰能够深入市场,做出适销对路的产品,并从2007年至2014年连续八年获得省建设金牌策划单位,这个成绩的取得也是和我们英之杰人齐心协力、团结一致的精神分不开的。

    从日本到中国,您投身地产行业20年,也历经地产行业20年的兴衰变迁,是什么样的内在动力让您一直矢志不渝坚持到现在?

    这应该就是一个地产人的执着和信念。最开始在外国很少从事地产营销策划内容,作为经纪人更多的任务就是简单的把房子卖出去。在郑州,英之杰不但介入项目前期的市场定位和建筑设计,还把自己的理念和优质产品的市场需求结合起来,最终通过英之杰专业的营销把好的项目推送给对应需求的购房者,这就是我乐此不疲的坚持所在。

    企业不发展难生存,英之杰要走集团化发展道路 。

    英之杰作为一家知名房地产策划公司,在郑州乃至全省都代理过很多项目。如今郑上新区已获得市政府批复,政策西移之下,英之杰在荥阳方面又有着什么样的谋篇布局。

    英之杰从2000年左右进驻荥阳,十几年间不断根据荥阳的城市发展和民居需求进行产品的升级变化。中森意墅蓝山作为荥阳乃至整个西郊的标杆项目。英之杰和开发商从项目拿地之处就开始着手市场调研和营销战略部署,最终根据市场同质化竞争激烈和洋房市场空白的基础上,再结合购房者需求,首开先例的将洋房产品引入荥阳,其新颖开放的“退台式”设计一经推出便广受推崇。

    此次郑上新区获得政府批复,郑西这片价值洼地更加潜力无限。英之杰也会在紧跟市场需求的前提下,持续关注荥阳市场。

    英之杰作为一个全国性代理公司,在很多城市都有代理项目。在如今的市场环境下,英之杰又有着什么样的发展规划。

    作为企业,不发展就难以生存。英之杰在做好房地产营销之外,会选择向多种经营方向靠拢。目前英之杰正和台湾一家冰激淋公司合作土司冰激淋郑州推广。再加上公司业已拓展的文化传播、商贸等领域,英之杰最终要走上一条集团化发展道路。

    郑西发展潜力无限,未来郑州必将“一心两翼,比翼双飞”

    郑东新区发展已然成势,郑上新区规划刚起,未来郑上新区的发展将取得什么样的成就,整个郑州的发展又将呈现什么样的态势?

    郑州的城市空间与人口密度尚不平衡,而且无论城市规模和发展水平相较于武汉、西安来说有着一定差距。郑州随着中原经济区、航空港区的建设,郑东的发展已经趋于成熟,随之而来的郑东的土地储备稀缺和房价较高等问题较为突出。

    郑西的发展因为政策的原因滞后于郑东。作为传统的老工业带,郑西拥有庞大的土地储备、较低的地价等等,这些优势都尚未足够的挖掘。再加之南水北调穿城而过所带来的宜居环境,郑上新区如果进行房地产开发和城市建设,将会取得超值的收益。所以,郑上新区拥有巨大的发展潜力,未来郑州也终将呈现出“一心两翼”的发展格局。

    郑东新区由于房屋空置率问题曾被指责为“鬼城”,郑西的发展有没有这种担忧?

    我觉得不会。郑东新区作为曾经的老空军基地,在整个城市拥有充足经济储备的基础上才能够拔地而起。郑州是全国的交通枢纽,而且随着河南新农村改造,约有将近1000万人从城市走进农村。

    得益如此庞大的改造群体,郑州的发展将充满无限可能。如今,郑西的发展在政策的支持之下,必将再创一个郑州发展奇迹。


    无论限购或是城改 政府都有智慧让楼市发展在合理可控的范围内


    近期疯传的郑州8月1日将取消限购,最终被证明为谣传。在全国多地限购松绑的形势下,您对郑州楼市限购有什么的看法?郑州楼市下半年又会呈现出什么样的走势?

    我个人是支持取消限购的。政策的出台要符合当时的市场环境,在楼市过热、房价虚高的环境下,实施限购能起到抑制房价、调节供需的作用。然而目前来看,郑州楼市整体成交量萎缩,市区内购房需求提振不力,这些都使得取消限购当此之时合情合理。

    郑州楼市在下半年,甚至未来2-3年之内应该会是整体稳定,略有微涨的态势。宏观层面上来看,房地产行业迁移发动全身,房价大起大落将会对整个社会经济产生巨大冲击。房地产健康稳定发展也是政府还有市民共同的追求目标。我相信政府的智慧会让郑州房地产有一个合理、可控的发展走势。

    郑州目前正处于城中村改造过程中,改造基础新建楼盘一旦入市,会对市场有什么样的冲击?您对郑州出台的“组合贷”新政什么样的态度?

    以脏乱差为代名词的城中村问题重重。郑州市西郊后河卢村民宅火灾就是一个典型案例。城中村改造对于改善人居环境、平衡楼市供需平衡都是大有裨益的。而且郑西新区有大概10万公顷的土地储备,这就保证了郑州在未来都能保证充足的土地供应。未来大郑州的发展当越来越多的人涌入的时候,也能维持一个合理的供需水平。

    组合贷无论对于购房者、开发商还是金融机构都是一件利好的政策。然而目前面临着手续繁琐、审批过慢的问题。希望市政府能对相关的流程做进一步调整,真正发挥新政的应有效果。

结语:

    整个采访下来,作为郑州房地产协会和河南房地产协会的双料副会长,多年的行业积累和沉淀,让罗总在面对纷繁复杂的楼市起伏时,总能有自己独到深刻的解读。

    采访结束,罗总欣然应允了我们的合影要求。合影照、个人照、全身照、半身照,罗总始终很绅士的满足我们的各种要求。甚至当罗总在终于结束了采访处理一个未接来电时,当发现我们的镜头正在对准自己,罗总也会很体贴的抬起头配合我们拍照。

    “理念先行,细节制胜”作为英之杰的企业理念,也体现在整个公司的方方面面。大到公司氛围装修设计,小到一桌一案服饰摆件无一不透露着对细节的掌控,或许这就是罗总带给这个公司的最大财富。

    罗总的办公室装饰并不奢华,充满古香典雅的氛围。就像罗总一贯的沉稳内敛,不动于心,不乱于行,只有对地产那份持之以恒的坚持。

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